Оформление разрешительной документации

Оформление разрешительной документации требуется в следующих случаях:

• получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома
• получить разрешение на строительство нового объекта капитального строительства
• реконструкция объекта строительства
• перепланировка или переустройство объекта строительства

Получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

В настоящее время существует относительное заблуждение об отсутствии необходимости получения разрешения на строительство частного дома. Между тем, расположение фундамента дома должно быть в соответствии с требованиями санитарно-защитных, противопожарных норм и с правилами землепользования и застройки и в случае нарушения таковых нерадивому застройщику откажут в регистрации права на дом. Также, имеются ряд ограничений прав на землю в том случае, если земельный участок попадает в границы зоны с особыми условиями использования территорий на расположение дома в силу ст. 56 ЗК РФ о которых владелец может и не знать. Таким образом, уведомительное обращение в порядке ст. 51. ГрК РФ учитывая характер последствий имеет все -таки обязательный характер, а не возможный как утверждают обыватели.

Проверить ваш участок на наличие обременений или ограничений права, оформить разрешительную документацию на строительство индивидуального жилого дома поможет земельный юрист нашей юридической компании.

Получить разрешение на строительство нового объекта капитального строительства

Разрешение на строительство нового объекта капитального строительства, представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом  на строительство

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) –  документ, который основывается на правилах землепользования и застройки и входит в состав обязательных проектных документов, входит в перечень необходимых бумаг для подачи заявления о начале строительства, а также необходим при оформлении разрешительной документации.

В течении недавних лет градостроительные нормы и технический регламент в земельных отношениях претерпевал ряд существенных изменений. Первоначально документы могли формировать исключительно конкретные организации, такие как бюро технической инвентаризации (тогда этот документ именовался «Технический паспорт», который имел в себе нужную информацию и обладал более широкой областью для применения).

В настоящее время частные компании допущены к подготовке и оформлению документов для физических лиц и организаций. Однако, в ряде стадий законом установлены критерии для кандидатов выполнения части работ исключительно узкоспециализированными специалистами – кадастровыми инженерами.

Кадастровые инженеры наряду с обязательным наличием специализированного образования должны регулярно подтверждать аттестацию, иметь страховку персональной ответственности и иные квалификационные документы.

При этом сама работа кадастрового инженера в окончательном виде, является техническим планом и согласно замерам инженера именно земельный юрист оформляет нужное вам разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Реконструкция объекта строительства

Цитируя нормы градостроительного кодекса можно сказать, что:

«Реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов»Градостроительный кодекс Российской Федерации, от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2021)

В этом случае для жилых и не жилых зданий в понятие реконструкции попадают

• типы строительной деятельности, связанные с изменением общей площади, этажности и высоты объекта, выражающиеся в виде пристройки помещений к зданию и/или надстройки этажей;
• либо замена или восстановление демонтированных ранее несущих конструкций здания.

Когда не требуется разрешение?

• реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требует разрешения (пункт введен ФЗ №340 от 03.08.2018)

• реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства, не требует разрешения.

• реконструкции жилого дома, гаража, хозяйственных построек на садовом земельном участке, при отсутствии предпринимательской деятельности на данном участке, не требует разрешения.

Во всех иных случаях — «Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей». П. 2, ст. 51, ГрК РФ

Получить разрешение можно в уполномоченных органах исполнительной власти с помощью земельного юриста, который поможет собрать и направить необходимый набор документов.

Перепланировка или реконструкция объекта строительства

Перепланировка — внутреннее изменение объекта недвижимости, которое не требует внесения в технический паспорт, поскольку не несет смены этажности, высоты, конфигурации перегородок.

Реконструкция — изменение, которое требует регистрации и внесения новых данных в технический паспорт, поскольку затрагивает силовые, конструктивные элементы здания и влияет на его кадастровую стоимость.

Земельный юрист нашей компании поможет вам разобраться в юридических тонкостях и без проволочек оформить изменения либо оспорить необходимость изменений.