Недостатки домов

Приобретение загородного дома от застройщика в коттеджном поселке либо у индивидуального предпринимателя сделка, часто принимающая характер азартной игры — лотереи, где выигрыш – это качественный дом без дополнительных трат и проблем в эксплуатации и претензий на землю третьих лиц.

Недостатки современных домов можно разделить на две условные категории.

1 – Строительные

2- Юридические

Строительные недостатки дома

Основные проблемы дома, скрываются от вашего взора и не стоит надеяться на честность и добросовестность продавца, который например, являясь нанятым риэлтором, может попросту не знать о нарушениях, допущенных в ходе строительства предлагаемого вам дома.

Выявить некоторые нарушения и технические ошибки построенного дома практически невозможно. Поэтому, закон обозначает данную ситуацию как «скрытые недостатки» 

Например, в момент сдачи заказчику результата работ строителями оформляется «Акт строительных работ» фиксирующий например: сечение и узлы вязки арматуры фундамента, результат отбора бетона в формы для лабораторного исследования, однако подобный контроль редко применяется в современном малоэтажном строительстве.

Таким образом, в большинстве случаев покупатели загородного дома самостоятельно занимаются устранением проявляющихся недостатков: усадочные трещины, течь кровли и т.д., что в целом является гарантийным случаем, устранение которых обязанность предпринимателя (продавца) построившего проданный вам дом.

Поэтому с юридической точки зрения важно правильно зафиксировать все недостатки и выявить причины их появления, например: конденсат на крыше — появляется из-за нарушения устройства стропильной системы, а грибок на стенах появляется из-за нарушения вентиляции и теплообмена дома.

Споры, связанные с устранением строительных недостатков дома регламентируются ФЗ О «защите прав потребителей». При этом, основные этапы юридического движения дела, требуют: фиксации недостатка, предъявление претензии для реализации возможности устранения выявленного недостатка и в случае отказа либо некачественного устранения недостатка дома направление исковых требований ответчику и в судебный орган для принятия судебного решения по существу.

Привлечь строительного юриста можно на каждом этапе спорной ситуации, но оптимальное решение повышающее успех дела – это участие юриста с самого начала обнаружения недостатков в доме.

Юридические недостатки дома

При покупке загородного дома особое внимание необходимо уделить изучению документов подтверждающих право собственности на дом и на землю, на которой построен дом. 

В нашей практике встречались случаи, когда после 9 летнего владения участком, клиент получал исковые требования от прокуратуры направленные на изъятие земельного участка из права собственности. В общем, мало приятного, поэтому внимательно изучаете продавца земли, ставьте вопросы о том, как и при каких обстоятельствах, он приобрел права на участок.

Требуйте от застройщика копии документов подтверждающие градзонирование жилой зоны уполномоченным органом.

Мнение риэлторов, что «все живут и нормально все» не должны приниматься вами как основательные и объективные. В нашей практике встречались ситуации, когда клиенты были вынуждены платить ипотеку банку за дом в который они никогда не получат правоустанавливающие документы.

Загородная недвижимость, является дорогостоящим приобретением, обременяющим семейный бюджет как минимум на несколько лет, поэтому нанимайте строительного юриста для юридической и организации технической проверки заинтересовавшего вас дома.