Приемка дома, квартиры

Процесс принятия частотного дома/квартиры у застройщика не простая формальность, а мероприятие, после которого построенный дом передают владельцу, которому жить в новом дома не один год.

Итак, приемка дома начинается с приглашения на первичный осмотр, который в идеале завершается подписанием самостоятельного документа «Акт приемки дома», но прежде застройщик должен получить разрешение на эксплуатацию дома, подписанного уполномоченными городскими органами.

 Уведомлением в цифровом виде, на электронную почту указанную  вами в договоре ДДУ застройщик информирует вас об успешной сдаче дома в эксплуатацию. В течении семи дней вы должны ответить согласием, если же покупатель уклоняется от процедуры, то застройщик подписывает в одностороннем порядке акт приемки дома/квартиры и отправляет вам документы почтой, то есть приемка квартиры проходит без вашего участия.

Несколько полезных советов от нашего строительного юриста:

• Перед приемкой внимательно прочтите договор купли-продажи или ДДУ со всеми прилагаемыми к нему документами
• Если у вас уже имеются опасения, пригласите юриста
• Свяжитесь с другими покупателями в коттеджном поселке либо многоквартирном доме и узнайте, как все у них прошло
•  Приготовьте копию тех плана или проекта дома, сверьте все размеры, при наличии существенных отклонений внесите данные об этом в акт приемки 

По окончанию процесса приемки не торопитесь, изучите и запишите все найденные отклонения, возьмите с собой лампочку и проверьте везде свет, при его отсутствии не доверяйте обещаниям «что мы все исправим завтра».

При наличии существенных отклонений и недостатков вы можете:

1. Отказаться от приемки дома или квартиры ввиду наличия существенных недостатков
2. Подписать акт приёмки дома/квартиры с указанием перечня недостатков и сроков устранения. Срок устранения ключевой пункт, даже подписав документ, вы обозначили конкретную дату, до какого числа ваше терпение имеет границу.  При этом, необходимо составить и на месте согласовать «Дефектную ведомость», являющуюся неотъемлемой частью «Акта приема передачи дома/квартиры».

Каждый дом/квартира, принимается покупателем в день сдачи, между тем зимний отопительный сезон может вызвать неизвестные вам в момент приема дома недостатки.

Как в таком случае проверить дом/квартиру с учетом сезонных проблем?

Используя спецтехнику, например «тепловизор» и иные средства, однако все применяемые измерительные приборы должны быть проверены и опломбированы в органах контроля. Работать с ними может лицо имеющее навыки. Вы же простой покупатель и не являетесь строительным экспертом.

Поэтому, в «Акте приёмки дома/квартиры», следует отразить, что скрытые недостатки не могут быть выявлены в момент принятия.

Таким образом, можно заключить вывод, что процесс приемки дома/квартиры имеет характер визуального осмотра продавца и покупателя, где основные значения – это количество квадратных метров, дата передачи вам недвижимости и внешнее визуальное ее соответствие строительным нормам и правилам.

Что делать если застройщик не устраняет недостатки либо устранил их поверхностно?    В этом случае, необходимо составить правильную досудебную претензию, обратившись к нам.