Взыскание у застройщика

Виды неустоек в 2023 году?

 Как взыскать неустойку в 2023 году, если застройщик нарушает договор?

Неустойка по договору установлена законодателем в качестве гаранта выполнения принятых обязательств сторонами договора и компенсации за ожидание.

В прошедшем 2022 году, который был для нас всех нелегким, Правительством РФ был введен мораторий на взыскание неустойки по договорам строительного подряда и долевого участия. 

В настоящее время в 2023 году закон не обозначает оснований для освобождения застройщиков от денежной ответственности по договору в полном объеме.

Между тем, многие и сейчас не знают, о том, что условиями договора положена денежная компенсация по просрочку сдачи вам дома или квартиры.

Виды неустоек.

Первый вариант – это распространённая форма «договор долевого участия» (ДДУ) в строительстве позволяет участникам выкупить квадратные метры жилья еще не построенного, что обуславливает выгодную цену предлагаемую застройщиком.

Второй вариант, подразумевает выполнение  условий договора купли продажи или поставки, нарушение которых влечет денежную ответственность, поскольку заключая договор, покупатель выплачивает его стоимость, имеет полное право требовать соблюдения сроков передачи объекта недвижимости.

Третий вид неустойки обуславливает недостатки самого строительства и позволяет взыскать с застройщика за ненадлежащее качество. Например, когда гарантийные обязательства не были устранены немедленно.

Как взыскать неустойку в 2023 году, если застройщик нарушает договор?

Пошаговый план взыскания неустойки.

Шаг 1. Нанять юриста. Направить грамотную претензию.

Первым этапом можно обозначить направление досудебной претензии. Обсуждается мнение о том, что в некоторых случаях нет необходимости направлять претензию, с чем мы категорично не согласны.

Судья, принимая исковые требования к ответчику, в первую очередь исследует обоснованность начала судебного производства. В числе, которой вопросы, подлежащие к разрешению: была ли известна ответчику причина исковых требований истца и была предоставлена ответчику возможность самостоятельно погасить задолженность пред истцом? Поэтому, как минимум ваши банковские реквизиты для перечисления денежных средств за неустойку по договору, вы должны направить на почтовый адрес ответчика, что бы суд принял исковые требования к производству.

Правоотношения по договору строительного подряда и ДДУ между организацией           и физическим лицом попадают под правовое регулирования федерального закона «О защите прав потребителей», поэтому у обязанной компании имеется срок в 10 дней для дачи вам ответа.

В случае если у компании, имеется, толковый юрист, вам будет предложенная компромиссная вашему расчёту денежная сумма для мирного урегулирования спора.

Шаг 2. Нанять юриста. Направить исковые требования: ответчику и суду.

В  случае, если у застройщика отсутствует адекватное юридическое сопровождение, а такое бывает в наши дни, то  юрист, нанятый вами, составляет исковые требования, ответчику и суду, основываясь на устоявшейся судебной практике и действующей нормативно-правовой базе.  Юридическое сопровождение в данном случае необходимо. Действия профессионального юриста помогут вам сэкономить собственное время, а это самый дорогой ресурс, что у нас есть в распоряжении.

Шаг 3. Принять участие в судебном разбирательстве.

Подавая иск в суд важно принять участие в рассмотрении иска лично либо направить своего представителя. Представитель должен иметь высшее юридическое образование. В ходе судебного разбирательства с виновной стороны взыскивается неустойки и штраф в размере 50% от общей суммы, при этом сторона ответчика вправе заявить ходатайство о снижении штрафа и размера неустойки.  Ходатайство о снижении неустойки должно быть мотивированным и обоснованным. Просрочка сдачи результата работ была обусловлена новыми работами по благоустройству придомовой территории. Например: строительство дополнительного пандуса для инвалидов или открытый зал спортивных тренажеров, что может признаться судом достаточным основание для снижения неустойки.  Поэтому, участие в рассмотрении исковых требований необходимо, важно опровергнуть недостоверную информацию либо искаженную.

Шаг 4. Взыскание денежных средств по исполнительному листу.

Взыскание денежных средств – это стадия исполнения решения суда, которая требует юридических знаний и опыта. Взаимодействие с службой судебных-приставов, координация их действий, ознакомление с материалами  исполнительного производства, обжалование бездействия пристава.

Следует запомнить:

• Не откладывайте на потом отправку претензии
• К претензии обязательно прилагайте банковские реквизиты для перечисления неустойки

В суде можно  затянуть процесс и в итоге проиграть спор, даже на первый взгляд простое и выигрышное дело, поэтому обязательно наймите профессионального представителя ваших интересов с высшим юридическим образованием.