Покупая земельный участок требуется проверить множество факторов в числе которых один из самых важных — это ВРИ, что расшифровывается как вид разрешённого использования. Земельный закон требует от муниципальных органов использовать всю землю в строгом соответствии с ее назначением, например на землях с ВРИ сельскохозяйственного назначения нельзя строить коттеджный поселок. Таким образом, вид разрешенного использования позволяет вести конкретную деятельность и строить объекты для этой деятельности . Эксперты ЮКРА помогают в организации сложного процесса изменения или установления ВРИ земельного участка.
Какие бывают ВРИ участка и как они устанавливаются?
Виды разрешенного использования земельных участков описываются в Классификаторе, утвержденном Росреестром, который обозначает содержание целей использования и дает наименования данным группам.
Органы муниципальной власти применяя сведения Классификатора определяют в градостроительном регламенте ВРИ для каждой территориальной зоны:
- основные (описывают главную деятельность для осуществления которой используется земельный участок);
- условно разрешенные (назначаются исключительно при соблюдения условия оформления разрешения от органов местного самоуправления);
- вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются только совместно с ними).