Собрание пайщиков земельных долей

Поскольку, земельный участок, находится в общей долевой собственности его участников (пайщиков) пропорционально их долям, то для решения вопросов по владению и распоряжению данным земельным участком требуется созвать и провести общее собрание пайщиков, для проведения которого необходимо провести ряд процедур обеспечивающих его законность и необходимый кворум голосов пайщиков для принятия того или иного решения.

Судебной практикой зачастую складываются ситуации признания недействительными решений общих собраний пайщиков ввиду несоблюдения процедур по надлежащему созыву общего собрания.

Земельные юристы ЮКРА имеют богатый опыт по созыву, взаимодействию непосредственно с пайщиками и проведению самого собрания согласно нормам действующего законодательства.

Собрание пайщиков земельных долей сельхозназначения

Согласно ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Таким образом специальные нормы Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 применяются если согласно выписки из ЕГРН количество собственников участников более пяти.

Согласно п. 3 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 участники долевой собственности на общем собрании могут принять следующие решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков, которым предусмотрен выдел земельного участка в счет земельных долей;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков (документ, который определяет размеры и местоположение границ земельного участка или участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей) ;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков. Перечень в произвольном порядке изменятся другими участками не может, формируется на основе проекта межевания;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, как вы понимаете работа земельного юриста состоит в определении пропорций долей и их подсчете;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными. Это значит выморочное доли, которые переходят в собственность органа местного самоуправления и которые впоследствии после оформления орган местного самоуправления получает право продать арендатору. На практике работы земельных юристов ЮКРА было проведена и реализована юридическая деятельность по выкупу такой выморочной доли с дисконтом от рыночной цены от 75%;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать представлять их интересы. Участники на основании протокола общего собрания выбирают одного или несколько поверенных представлять от их имени их интересы, при этом необходимо отметить, что законом четко ограничен срок таких полномочий — тремя годами;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Согласно данного пункта участки долевой собственности определяют обязательные и ключевые условия договора аренды: размер арендной платы, срок аренды, субъективные обязанности и права участников договора;

8) об условиях установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности. В последнее время очень часто обсуждается, поскольку необходимость сервитута обуславливается проведением и обслуживанием существующих инженерных сетей: линии связи, газопровод;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами. Кроме того, данный вопрос, является на практике актуальным, поскольку образуются ситуации выделения земельных участок из исходного участка и необходимости перерасчета долей для расчёта правильной налогооблагаемой базы, а пересмотреть доли можно только на общем собрании;

Необходимо отметить, что данный перечень вопросов является закрытым.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания — не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения.

Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Таким образом, общее собрание пайщиков проводится по инициативе:

• самих пайщиков,
• арендатора земельного участка
• органа местного самоуправления, при этом процедура созыва, организации и проведения собрания возложена на органы местного самоуправления.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа собственников.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании

Решение общего собрания пайщиков оформляется протоколом общего собрания пайщиков, подлежащему обязательному опубликованию на официальном сайте органа местного самоуправления.

За прошлый год нашими юристами проведено 12 собраний количество собственников в которое достигало 580 человек.