Помощь при заливке квартиры

Услуги жилищного юриста могут понадобиться вам при предъявлении иска в суд для возмещении ущерба от залива квартиры либо о снижении стоимости суммы оценки ущерба.

Иск в суд о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры предъявляется виновнику — хозяину квартиры вышестоящего этажа либо УК или ТСЖ, если трубы прорвало по их вине

Требуется выявить виновника аварии, для этого вам потребуется осмотр предполагаемого места происшествия, что-бы осмотр имел юридическое значение необходимо вызвать хозяина помещения или квартиры и представителей УК или ТСЖ.  

Осмотр устанавливает факт протечки, привязанный к конкретному месту – это может быть квартиры либо общий подъезд. Вот, в зависимости от места аварии и будет определяться будущий ответчик или третья сторона. В силу действующего гражданского законодательства собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Осмотр оформляется в виде Акта осмотра комиссионным представительством :виновного лица (это могут быть строители) , собственника помещения, управляющей компании)

Акт должна составить УК в течение 12 часов с момента заявления  в аварийно-диспетчерскую службу. Обозначенный срок основан на норме п. 152 Постановления РФ от 06.05.2011 года № 354. Однако указанная норма регулирует только случаи причинения вреда имуществу потребителя самой управляющей организацией. Если залив произошел по причине собственников другого помещения или иных лиц, данная норма не действует.

Возможно,  управляющая компания предложит вам оформить акт «потом», когда комиссия осмотрев помещение, акт предъявить вам спустя некоторое время .

Советуем  не соглашаться, поскольку вы тоже участник Акта осмотра залива квартиры и должны подписать его в месте и время и дату осмотра иначе Акта осмотра залива квартиры теряет свою юридическую, а значит доказательную силу.

Вопросы и ответы.

Вопрос. Какие действия предпринять, когда УК ли представитель ТСЖ не полностью описали ущерб и последствия от залива квартиры?

Ответ. При расхождениях в описании ущерба требуется сделать видео запись и указать прямо  в акт замечание с письменно выразив несогласие с результатом осмотра залива квартиры, тьак же следует сделать, если УК не указывает виновника, при том, что виновник потопа вашей квартиры всем очевиден.

Вопрос. Как быть, если одна из сторон осмотра отказывается подписать Акт осмотра залива квартиры?

Ответ. Члены комиссии: соседи, работники УК, члены вашей семьи, должны указать, что сторона отказалась подписать \Акт осмотра залива квартиры на месте.

Вопрос. Какие ошибки можно допустить оформляя Акт осмотра залива квартиры?

Ответ. Неверно указаны персональные данные участвующих в осмотре сторон, не ясно описанно повреждение имущества от потопа квартиры, нет подписей сторон осмотра, нет подписи виновника и не объяснено, почему нет подписи виновника потопа в квартире, неверно указан адрес залитой квартиры, не правильно указана дата залива квартиры.  

Вопрос. В нашей квартире пробило стояк трубы с водой неужели мы так же несем ответсвенность за залитие всех этажей многоквартирного дома?

Ответ. Нет. Опытный юрист по жилищным вопросам сможет доказать факт, того, что в залитии нижестоящих квартир нет вашей вины основываясь на судебной практике и нормативно-правовой базе гражданского и жилищного права.

Бывает, что, залив квартиры  произошел по причине ненадлежащего обслуживания общего имущества многоквартирного дома, в таком случае закон признает ответчиком управляющую компанию иную организацию, на которую возложены функции по управлению общедомовым имуществом (ч. 1, 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ; Апелляционные определения Московского городского суда от 26.04.2018 года по делу № 33-18728/2018, от 02.08.2016 по делу № 33-29860/2016).

Например, когда потоп квартиры наступил из действий или бездействий лиц ответсвенных за обслуживание внутридомовых инженерных систем. Инженерные системы вне зависимости от фактического месторасположения, относятся в любом случае к общему имуществу многоквартирного дома. В связи с чем виновником как правило признается управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

В случае, когда залив возник по вине подрядной организации, привлеченной региональным оператором для проведения капитального ремонта, ответственность за причиненный ущерб перед собственниками многоквартирного дома несет региональный оператор соответствующего субъекта (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ; п. 7 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.07.2018 года).

Обобщённая статистика показывает нам, что большая доля случаев залива произошла из-за прорыва трубопровода общего стояка или срыва резьбы первого запорного устройства на вводе трубы в квартиру, существенно меньше— это коммуникации в жилом помещении, канализация либо протечка кровли.  Ответственность собственников квартиры и управляющей компании разграничена предметом сорванного запорного устройства. В своё время, ясно определена в судебном акте Верховного суда от 18 сентября 2018 г. № 19-КГ18-17 (согласно данному Определению первое запорное устройство относится в общедомовому имуществу, а поэтому ответственность за его надлежащее состояние возложена на организацию, управляющую многоквартирным домом).

Вопрос. Как можно снизить сумму ущерба от заливки квартиры?

Ответ. Сумму ущерба от заливки квартиры возможно снизить до 60% либо отклонить доводы истца о возмещении совсем.

1. Оспорить отчет оценщика, как правило, суммы указанные в отчете не всегда совпадают с реальной рыночной стоимостью восстановительного ремонта
2. Исследовать причинно-следственную связь между действиями потенциально виновного лица и третьих лиц, действия которых могли повлиять на функциональность трубопровода
3. Исследовать акт осмотра помещения на предмет юридического изъяна, в случае нарушения прав требовать судебный орган признать акт осмотра помещения доказательством недопустимым к судопроизводству.