Право собственности неотъемлемая часть современной жизни каждого человека. Споры о праве на собственность исторически развивались вместе с человечеством, поэтому имеют многовековую традицию.
Немного о праве собственности.
Покупая товар, мы приобретаем в первую очередь не сам товар, а права на товар. Продавая недвижимость или автомобиль, мы отчуждаем право собственности на недвижимость или автомобиль. Право собственности определяет круг полномочий владельца вещи, поэтому научным юридическим обществом провозглашена триада полномочий права собственности: право владения, право пользования, право распоряжения.
Споры о праве собственности всегда касаются части, комбинации или всего объема полномочий владельца прав собственности.
Когда возникают споры о праве собственности?
Судебные споры образуются при конфликте законных интересов правообладателей:
- при приобретении прав на недвижимость;
- после приобретения прав на недвижимость;
- нарушении границ земельных участков;
- нарушении прав аренды;
- строительства новых объектов недвижимости и т.д.
Как возникает судебный спор о праве собственности?
Спор о праве собственности, как правило, образуется при нарушении права, однако исковые требования о нарушении прав собственника нередко сопряжены с доказыванием наличия таковых прав в принципе.
В связи с чем, недвижимое имущество, в силу своей стоимости, является объектом незаконных посягательств, поэтому юридически правильное оформление права на недвижимость поможет защитить ваши интересы как собственника имущества.
Как защитить права собственника?
Юридически правильным оформлением недвижимости. Государственные органы производят процесс административного признания и подтверждения уполномоченным государственным органом возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на конкретное недвижимое имущество. В связи с чем, требуется первичная проверка правоустанавливающих документов жилищным юристом.
Регистрация недвижимости как самостоятельный процесс, предполагает регистрационные действия, связанные с обработкой правоустанавливающих документов. Порядок обработки регламентируется ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , кроме того применяется законодательство в смежных отраслях земельного, водного и гражданского права.
Юридическая помощь жилищного юриста, позволит вам оперативно устранить ошибки допущенные государственным органом и своевременно исправить правоустанавливающие документы.
В сферу деятельности жилищного юриста по вопросам защиты права собственности входят :
- предварительные консультации по сделкам связанным с приобретением или отчуждением недвижимости (включая квартиры, дома и земельные участки);
- юридическое сопровождение сделок купли-продажи, дарения, наследства недвижимости, включая получение необходимых документов или проверка имеющихся;
- раздел недвижимости, включая раздел земельных участков;
- судебное расторжение договора купли-продажи недвижимости;
- судебное признание права собственности на недвижимость, права пользования или права распоряжения недвижимым имуществом;
- признание сделок недействительными (притворными, мнимыми);
- применение последствий недействительности сделок с недвижимостью;
- оспаривание сделок с недвижимостью.