- согласование границ земельного участка
- обязательно ли согласовывать границы ?
- какие преимущества появятся после согласования границ участка?
- как правильно согласовать границы земельного участка?
Согласование границ земельного участка ваш ключ к спокойствию за сохранность собственности.
Согласование земельных границ участка
Вы когда-нибудь задумывались правильно ли разграничена и определена земля, которой вы владеете? Причин для подобных мыслей может оказаться множество, в числе обычных случаев выступает подготовка к продаже земельного участка или наоборот его покупке.
В первом случае ваша прямая обязанность как продавца передать участок свободный от притязаний третьих лиц, которыми выступают как правило ваши когда-то дружелюбные соседи.
Во — втором покупая земельный участок вы обязаны в соответствии с судебной практикой проявить «должную осмотрительность» добросовестного покупателя и проверить границы приглянувшего вам земельного участка.
В этой тривиальной ситуации лежит общепринятое заблуждение, что именно владелец земли несет прямую обязанность побеспокоится о том, что решил продать. Однако в спорных ситуациях ставших предметом судебного разбирательства, суды разделяют таковую ответственность между всеми участниками сделки купли-продажи земельного участка.
Обязательно ли согласовывать границы земельного участка?
Земельное законодательство, не устанавливает установление границ земельного участка в статусе обязательной процедуры. Однако, гражданское законодательство, позволяет заявлять различные исковые требования в случае нарушения межевания границ допущенных инженером либо изменения данных кадастровой карты.
Отсутствие согласования границ земельного участка может свидетельствовать о незаконности межевания, говорится в заключении Верховного суда Российской Федерации по рассмотренному судебному спору.
Так вот, вы и сейчас уверены, что обладаете законным правом собственности на свою землю без каких-либо посягательств от потенциальных споров? Если вам приходили эти мысли значит пора подумать о согласовании границ ваших земельных участков.
Какие преимущества появятся после согласования границ участка?
Первое- Четкое и законное право собственности. Процедура согласования границ участка поможет вам подтвердить и при необходимости доказать свое право на землю вне всякого сомнения, что может быть особенно важно при решения юридических споров наследства, продажи или строительстве нового объекта.
Второе- согласование границ участка поможет вам избежать возможных судебных споров с будущими соседями или же с нынешними. Определяя четкую и согласованную границу вы защищаете от посягательств свою землю
Третье — градостроительные нормы, а в частном секторе ПЗЗ или правила землепользования и застройки, требуют соблюдения дистанции для строительства дома и дворовых сооружений типа гаража иди бани. Согласованный участок, позволит строителям точно определить возможное пятно застройки и впоследствии узаконить результат строительства в местном органе муниципальной власти.
Четвертое — согласованные границы участка, повышают его рыночную стоимость. Таким образом, согласование границ вашего земельного участка, мера для защиты прав и интересов владельца участка и всех строений на нем.
Как правильно согласовать границы земельного участка?
Согласование границ с соседями в добровольном порядке при совместном участии: смежных землепользователей, земельного юриста «ЮКРА» и кадастрового инженера.
Кадастровый инженер производит замеры координат фактических границ участка на основании которых составляет акт согласования границ и межевой план.
Заинтересованные лица подписывают Акт согласования границ и сдают межевой план в управление Росреестра.
Подготовленный межевой план подписывается кадастровым инженером. Росреестр не всегда принимает подписанный план, поскольку в земельном законодательстве установлены основания для проведения такого уточнения.
Согласование границ с соседями в не добровольном порядке происходит с некоторыми отличиями. Появляется дополнительные юридические мероприятия хоть и прямо не предусмотренные законом но подразумевающиеся в нем. Например, «извещение о согласовании границ смежных участков» направляется земельным юристом по адресам проживания и регистрации собственников и землепользователей.
Земельный юрист обладает знаниями, опытом и знакомствами для представления ваших интересов в ходе производства самой процедуры согласования проходящей в органе местного самоуправления, органе регистрации прав на недвижимость и после нее. В случае недовольства соседей или органом местной власти с положительным результатам в вашу пользу в судебных инстанциях.